Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV, für private Vermieter mit 1–2 Wohnungen. Dieselben Positionen wie in der Nebenkostenmappe.
Die Mappe organisiert Beträge und Schlüssel. Ob eine Position im Einzelfall umlagefähig ist, steht im Mietvertrag und in der BetrKV. Keine Rechtsberatung.
§ 2 Nr. 1 BetrKV
Typisch gehören hier die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks hin, namentlich die Grundsteuer. Beleg ist der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
§ 2 Nr. 2 BetrKV
Typisch gehören Frischwasser, Grundgebühren, der Betrieb einer Wasserversorgungs- oder Aufbereitungsanlage und die Verbrauchserfassung dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Personen voreingestellt.
§ 2 Nr. 3 BetrKV
Typisch gehören Schmutz- und Niederschlagswasser, Kanalgebühren und der Betrieb einer Entwässerungsanlage oder -pumpe dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Personen voreingestellt.
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Typisch gehören zur zentralen Heizungsanlage Brennstoff, Betriebsstrom, Wartung, Immissionsmessung, Reinigung und Verbrauchserfassung. Häufig kommt die Aufstellung vom Messdienst, etwa Ista oder Techem.
In der Mappe ist der Schlüssel Heizung voreingestellt: Grund nach Fläche, Rest nach Verbrauch, Prozentwerte aus dem Objekt.
Achtung: Die HeizkostenV hat eigene Regeln. Dieselbe Wärme nicht zweimal erfassen — entweder Nr. 4 und 5 getrennt oder Nr. 6 verbunden. Die Mappe ersetzt keinen Messdienst.
§ 2 Nr. 5 BetrKV
Typisch gehören zur zentralen Warmwasserversorgung die Erwärmung, anteiliges Kaltwasser soweit getrennt ausgewiesen, Betriebsstrom, Wartung und Verbrauchserfassung.
In der Mappe ist der Schlüssel Heizung voreingestellt.
Achtung: Diese Zeile nur nutzen, wenn Warmwasser getrennt von der Heizung abgerechnet wird. Sonst Nr. 6.
§ 2 Nr. 6 BetrKV
Typisch, wenn eine Anlage Heizung und Warmwasser gemeinsam versorgt. Die Kosten werden rechnerisch getrennt, nicht doppelt neben Nr. 4 und 5.
In der Mappe ist der Schlüssel Heizung voreingestellt.
Achtung: Nr. 4 und 5 dann auf 0,00 € lassen, damit nichts doppelt in der Umlage landet.
§ 2 Nr. 7 BetrKV
Typisch gehören Betriebsstrom, Überwachung, Pflege, regelmäßige Prüfung, Reinigung und Notrufbereitschaft dazu, soweit sie den Betrieb der Anlage betreffen.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
§ 2 Nr. 8 BetrKV
Typisch gehören öffentliche Straßenreinigung und Winterdienst, Müllgebühren und der Betrieb von Müllstandplatz oder ähnlichen Einrichtungen dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Personen voreingestellt.
§ 2 Nr. 9 BetrKV
Typisch gehören die Reinigung gemeinsam genutzter Gebäudeteile — Treppenhaus, Flure, Keller — und die Ungezieferbekämpfung dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Typisch gehören die Pflege gärtnerisch angelegter Flächen, die Erneuerung von Pflanzen, die Pflege von Spielplätzen sowie nicht öffentlicher Wege und Zufahrten dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
§ 2 Nr. 11 BetrKV
Typisch gehört der Strom für Außenbeleuchtung und gemeinsam genutzte Gebäudeteile dazu: Zugang, Flur, Treppe, Keller.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
Achtung: Der Wohnungsstrom des Mieters gehört nicht in diese Zeile.
§ 2 Nr. 12 BetrKV
Typisch gehören Kehrgebühren nach der Gebührenordnung dazu, soweit sie nicht schon in den Heizkosten stecken.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
Achtung: Nicht doppelt neben Nr. 4 oder 6 buchen, wenn der Messdienst oder die Heizkostenabrechnung die Position schon enthält.
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Typisch gehören Gebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm, Leitungswasser und andere Elementarschäden, Glas sowie Haftpflicht für Gebäude, Öltank und Aufzug dazu.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
Achtung: Hausrat- oder Vermieter-Rechtsschutz nicht in diese Zeile mischen, ohne den Vertrag zu prüfen.
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Typisch gehören Vergütung und Sozialbeiträge für Hauswarttätigkeiten dazu, soweit sie Betrieb betreffen: Reinigung, Garten, Winterdienst, Bedienung von Anlagen.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
Achtung: Anteile für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung gehören nicht in die Umlage. Die vor der Eintragung herausrechnen.
§ 2 Nr. 15 BetrKV
Typisch gehört der Betrieb einer Gemeinschaftsantenne oder eines Breitbandanschlusses dazu, soweit er noch als Betriebskostenposition geführt wird.
In der Mappe ist der Schlüssel Gleich voreingestellt.
Achtung: Seit 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg für Kabelfernsehen entfallen. Kabel-TV über die Abrechnung ist ein gesonderter Prüfpunkt. Die Mappe entscheidet das nicht.
§ 2 Nr. 16 BetrKV
Typisch gehören Betrieb gemeinschaftlicher Wasch- und Trockeneinrichtungen dazu: Strom, Pflege, Prüfung der Betriebsbereitschaft.
In der Mappe ist der Schlüssel Personen voreingestellt.
§ 2 Nr. 17 BetrKV
Typisch laufende Betriebskosten, die Nr. 1–16 nicht erfassen, etwa bestimmte Gemeinschaftseinrichtungen — nur soweit sie Betriebskosten sind.
In der Mappe ist der Schlüssel Wohnfläche voreingestellt.
Achtung: Sonstige Betriebskosten müssen im Mietvertrag bestimmt vereinbart sein. Die Auffangposition ist kein Sammelposten für Verwaltung oder Instandhaltung.
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